# Gravamen comercial Abogado de gravámenes comerciales en Fort Lauderdale ## Protegiendo su propiedad comercial. Luchando por el pago que le corresponde. [Consulta gratuita](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/contact-us/) - Condado de Palm Beach - Condado de Broward - Condado de Miami-Dade Resultados de casos ## Resultados de nuestros casos de gravámenes [Ver todos los resultados de los casos](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/cases/) - Edmondson v. Tri-County Electric Services - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen - Deluca v. Schicker - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen - Philemond v. Advanced Construction & Remodeling by Rulx - Ejecución exitosa de un gravamen - Edmondson v. Tri-County Electric Services - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen - Deluca v. Schicker - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen ## Ley de gravámenes de construcción comercial de Florida: resumen del Capítulo 713 Los proyectos de construcción comercial, como el acondicionamiento de oficinas, centros comerciales, desarrollos de uso mixto, almacenes y espacios industriales, tienden a implicar más dinero, más subcontratistas y más partes involucradas que un proyecto residencial típico. Eso también significa más posibilidades de que una disputa de gravamen salga mal. La ley de [gravámenes de construcción](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/fort-lauderdale-construction-lien-lawyer/) de Florida, el Capítulo 713 de los Estatutos de Florida, aplica las mismas normas estrictas y técnicas independientemente del tamaño del proyecto. El papeleo y los plazos son tan importantes como a quién se le debe realmente el dinero. ### ¿Quién puede presentar un gravamen sobre un proyecto comercial en Florida? Los derechos de gravamen generalmente se extienden a todos los que mejoraron la propiedad, incluyendo: - Contratistas generales - Subcontratistas y sub-subcontratistas - Trabajadores - Proveedores de materiales («materialmen») - Profesionales del diseño (arquitectos, ingenieros, topógrafos) bajo ciertas condiciones ### Quién no tiene derechos de gravamen - **Contratistas sin licencia**, como un contratista que estaba obligado a tener licencia para el trabajo realizado, generalmente no tienen derechos de gravamen si no tenían licencia en ese momento - Algunos proveedores que vendieron materiales a otro proveedor, en lugar de directamente a la obra (en la mayoría de los casos) - Cualquier persona que no haya entregado un Aviso al Propietario a tiempo cuando se le exigía. ## Plazos para gravámenes comerciales en Florida que no puede pasar por alto ### Aviso al propietario: 45 días Si no tiene un contrato directo con el propietario o el promotor (por ejemplo, si es subcontratista o proveedor en una obra comercial), la sección §713.06 de los Estatutos de Florida generalmente le exige notificar un Aviso al Propietario (Notice to Owner) dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales. En un proyecto comercial grande con docenas de subcontratistas, es fácil que esto pase desapercibido. Pero si no cumple con este plazo, puede perder por completo sus derechos de gravamen, incluso si nunca recibió el pago. ### Registro del reclamo de gravamen — 90 días Según el §713.08, el Reclamo de Gravamen (Claim of Lien) debe registrarse a más tardar 90 días después de la última vez que usted proporcionó mano de obra, servicios o materiales para el proyecto. Generalmente, usted debe notificarlo al propietario dentro de los 15 días posteriores al registro. ### Ejecución del gravamen — 1 año Un gravamen registrado no dura para siempre. Según el §713.22, un gravamen generalmente expira un año después de su registro, a menos que se presente una demanda de ejecución del gravamen para hacerlo valer. Si el propietario registra un Aviso de Impugnación de Gravamen (Notice of Contest of Lien), ese plazo puede reducirse a tan solo 60 días. [Programe su consulta gratuita](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/contact-us/) - Un gravamen sobre una transacción comercial no espera el momento oportuno - Un gravamen, o el incumplimiento del plazo para presentarlo, puede retrasar el cierre de una operación, impedir una refinanciación o paralizar el flujo de caja de un proyecto de la noche a la mañana. Tanto si busca proteger su derecho a cobrar por un trabajo comercial como si desea eliminar un gravamen de su título de propiedad, cuanto antes analicemos su situación, más opciones tendrá. ## Cómo presentar y perfeccionar un gravamen sobre un proyecto comercial en el condado de Broward - **Confirmar el Aviso de Inicio de Obra (Notice of Commencement)** del proyecto e identificar a las partes correctas a notificar. Los proyectos comerciales a menudo tienen más de una entidad del lado del propietario (promotor, arrendatario del terreno, parte del inquilino que realiza mejoras) a la que dar seguimiento. - **Entregar un Aviso al Propietario (Notice to Owner)** dentro de los 45 días posteriores al inicio del trabajo, si su posición en la obra lo requiere. - **Controle la fecha de su último suministro**, porque esta inicia el plazo de 90 días para registrar un Reclamo de Gravamen (Claim of Lien). - **Prepare y registre el Reclamo de Gravamen (Claim of Lien)** ante el Secretario de Tribunales (Clerk of Courts) del condado de Broward, con una descripción legal precisa y el monto adeudado. - **Notificar el gravamen registrado al propietario del inmueble** dentro del plazo requerido. - **Presentar una demanda de ejecución del gravamen** dentro de un año (o antes, si se notifica un Aviso de Impugnación de Gravamen) para hacer valer el gravamen. Cada paso tiene una fecha límite, y en un proyecto comercial con un contratista general y una larga lista de subcontratistas y proveedores, el registro documental es aún más importante. ## Hacer valer un gravamen: ejecución y cobro Registrar un gravamen es solo la mitad del trabajo, ya que debe ejecutarse para recuperar el pago. Michael Garcia, P.A. se encarga de los litigios de ejecución de gravámenes, desde la presentación de la demanda hasta el juicio, incluyendo: - Demandas de ejecución del gravamen para hacer valer gravámenes impagos - Recuperación de las cantidades adeudadas, costas e intereses previos al fallo - Reclamar honorarios de abogados de la parte vencedora según el §713.29, cuando proceda - Responder a un Aviso de Impugnación de Gravamen (Notice of Contest of Lien) antes de que venza el plazo reducido ## Proyectos comerciales públicos: reclamaciones contra fianzas de pago cuando no se puede presentar un gravamen No todos los proyectos comerciales son de propiedad privada. En proyectos para un condado, municipio, junta escolar u otra entidad pública, la ley de Florida no permite ningún gravamen de construcción sobre la propiedad, ya que, por lo general, la propiedad pública no puede ser gravada. En cambio, su protección consiste en una reclamación contra la fianza de pago del contratista general, conforme a la Little Miller Act de Florida (Fla. Stat. §255.05). ### Cómo funciona una reclamación contra la fianza en proyectos públicos - Si no tiene un contrato directo con el contratista general, por lo general debe notificar un **Aviso al Contratista (Notice to Contractor)** dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales, igual que el plazo de los proyectos privados. - Un **Aviso de Falta de Pago (Notice of Non-Payment)** por lo general debe entregarse dentro de los 90 días posteriores a su último suministro de mano de obra, servicios o materiales, y la ley vigente exige que este aviso se jure ante notario. - Por lo general, una demanda para hacer valer la fianza debe presentarse dentro del plazo de un año a partir de la fecha en que usted haya entregado por última vez mano de obra o materiales. Las fianzas de pago suelen ser obligatorias en proyectos públicos que superen un determinado umbral monetario, y los requisitos pueden diferir de la práctica de gravámenes en proyectos privados en algunos aspectos importantes. Dado que hemos representado directamente a entidades públicas, incluso como asesores externos de la Broward Sheriff’s Office en un asunto de construcción y contratación, comprendemos este proceso tanto desde la perspectiva del contratista como del propietario público. ## Si usted es el propietario o el promotor inmobiliario: cómo eliminar o impugnar un gravamen Un gravamen sobre su propiedad comercial no significa que la reclamación sea válida, y la ley de Florida ofrece a los propietarios y promotores formas reales de oponerse: El registro de un Aviso de Impugnación de Gravamen (Notice of Contest of Lien) conforme al §713.22 reduce a 60 días el plazo que tiene el acreedor del gravamen para presentar una demanda de ejecución. Si no lo hace, el gravamen se extingue automáticamente. - Aviso de impugnación de gravamen Según el §713.24, a menudo un gravamen puede «liberarse mediante fianza» transfiriendo el reclamo de su propiedad a una fianza o a un depósito en efectivo, lo que deja libre su título de propiedad mientras se resuelve la disputa de fondo. Esto resulta especialmente útil en transacciones comerciales donde un gravamen está retrasando un cierre o una refinanciación. - Transferir el gravamen a una fianza Según el §713.16, el propietario puede exigir al acreedor del gravamen que presente una declaración jurada y detallada del monto realmente adeudado. Esto resulta útil cuando un gravamen sobre una obra comercial de gran envergadura parece inflado. - Exigir una Declaración Jurada de Cuenta (Sworn Statement of Account) Según el §713.31, un gravamen que incluya deliberadamente una reclamación por trabajo no realizado o que sobreestime a sabiendas el monto adeudado puede ser impugnado por fraudulento, lo que puede exponer al acreedor del gravamen a perderlo por completo. - Combatir un gravamen fraudulento o exagerado - El Aviso al Propietario (Notice to Owner) nunca se entregó, o se entregó con retraso - El Reclamo de Gravamen (Claim of Lien) se registró fuera del plazo de 90 días - La descripción legal o el monto del gravamen es defectuoso - El contratista no tenía licencia para realizar trabajos que requerían una licencia - Otras defensas comunes ## Renuncias a gravámenes, liberaciones y el Aviso de Inicio de Obra en proyectos comerciales Antes de que se realice cualquier transacción financiera en un proyecto comercial, el papeleo es tan importante como el pago en sí. Ayudamos a contratistas, propietarios, promotores y prestamistas con: - Renuncias y liberaciones parciales y definitivas de gravámenes según el §713.20 - Revisión del Aviso de Inicio de Obra (Notice of Commencement) para verificar su exactitud antes de que comiencen los trabajos - Declaraciones juradas de pago final del contratista - Asegurarse de que una liberación no implique ceder más de lo previsto, especialmente en un préstamo comercial para construcción con múltiples desembolsos. ## Cuando se pierden los derechos de gravamen: otras formas de cobrar Incumplir el plazo para presentar un gravamen no siempre significa que la deuda subyacente desaparezca. Dependiendo de las circunstancias, podemos emprender las siguientes acciones: - [Reclamaciones por incumplimiento de contrato](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/fort-lauderdale-contract-dispute-lawyer/) - Teorías de gravamen equitativo - Enriquecimiento injusto - Quantum meruit (pago por el valor razonable del trabajo realizado) ## Consulta gratuita. Respuesta en menos de una hora. [Programe su consulta gratuita](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/contact-us/) Voces de nuestros clientes ## Testimonios destacados Nuestra firma ## Por qué Garcia P.A. El bufete Michael Garcia, P.A. se fundó en 2015 con una idea sencilla: defender con firmeza a sus clientes, comunicarse con honestidad en cada etapa del proceso y nunca perder de vista a las personas involucradas en el caso. El abogado fundador Michael Garcia aporta una combinación de experiencia en tribunales y en el sector público que resulta excepcional en los litigios comerciales del sur de Florida. Con más de 250 juicios, también cuenta con una amplia experiencia como abogado municipal adjunto de Miramar y Lauderdale Lakes, abogado municipal de North Lauderdale, asesor especial del Town of Pembroke Park y asesor externo de la Broward Sheriff’s Office. Además, impartió clases de Derecho de la Construcción en Broward College. Esa combinación es crucial, sobre todo en asuntos de gravámenes comerciales. La experiencia de Michael en el sector público, incluyendo su cargo como abogado principal de la Broward Sheriff’s Office en un caso de construcción y contratación pública, le brinda una perspectiva práctica y excepcional sobre cómo se resuelven las disputas de gravámenes y fianzas tanto en transacciones comerciales privadas como en proyectos públicos. Michael se encarga personalmente de la mayoría de las consultas con los clientes, incluyendo la revisión de los hechos, la evaluación directa de la viabilidad del caso y la explicación de los costos antes de iniciar cualquier trámite. Michael Garcia, P.A., ha creado uno de los despachos de abogados especializados en litigios comerciales y de construcción más activos de los condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade, con un enfoque práctico centrado en los resultados y el compromiso de mantener a los clientes informados en todo momento. [Quiénes somos](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/) [Michael Garcia](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/michael-garcia/) Abogado fundador El equipo [Nandani Anjalie Deokarran](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/nandani-anjalie-deokarran/) - Nandani Anjalie Deokarran - Abogado asociado [Cedric Small](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/cedric-small/) - Cedric Small - Abogado asociado [Maria H. Jacome](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/maria-h-jacome/) - Maria H. Jacome - Paralegal sénior | Abogada colombiana [Marta Khaleel](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/marta-khaleel/) - Marta Khaleel - Paralegal / Asistente legal [Tasha Gordon](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/tasha-gordon/) - Tasha Gordon - Asistente legal / Gerente de oficina Áreas que atendemos ## Áreas que atendemos Michael Garcia, P.A. representa con orgullo a propietarios en disputas por gravámenes de construcción en todo el sur de Florida. Preguntas frecuentes ## Preguntas frecuentes sobre gravámenes comerciales en Florida En general, se incluye a contratistas, subcontratistas, sub-subcontratistas, trabajadores, proveedores de materiales y ciertos profesionales del diseño que proporcionaron mano de obra, servicios o materiales para mejorar la propiedad. - ¿Quién puede presentar un gravamen sobre un proyecto comercial en Florida? Si no tiene un contrato directo con el propietario del inmueble, la ley de Florida generalmente le exige notificar un Aviso al Propietario (Notice to Owner) dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales para preservar sus derechos de gravamen. - ¿Qué es un Aviso al Propietario (Notice to Owner) y debo enviarlo? Por lo general, no más tarde de 90 días después de la última vez que usted proporcionó mano de obra, servicios o materiales para el proyecto. - ¿Cuánto tiempo tengo para registrar un Reclamo de Gravamen (Claim of Lien) en Florida? Por lo general, un año a partir de la fecha de registro, a menos que se presente una demanda de ejecución del gravamen para hacerlo valer, o tan solo 60 días si el propietario registra un Aviso de Impugnación de Gravamen (Notice of Contest of Lien). - ¿Cuánto tiempo dura un gravamen una vez registrado? **No.** Por lo general, no se puede imponer un gravamen sobre la propiedad pública. En cambio, la solución es presentar una reclamación contra la fianza de pago del contratista conforme a la Little Miller Act de Florida, que establece sus propios plazos de notificación. - ¿Puedo presentar un gravamen sobre un proyecto comercial público, como una obra del condado o de la junta escolar? Dependiendo de las circunstancias, las opciones pueden incluir registrar un Aviso de Impugnación de Gravamen (Notice of Contest of Lien), transferir el gravamen a una fianza, exigir una Declaración Jurada de Cuenta (Sworn Statement of Account) o impugnar el gravamen por fraudulento o presentado indebidamente. - Soy propietario o promotor inmobiliario de un inmueble comercial. ¿Cómo puedo eliminar un gravamen? Un contratista que estaba obligado a tener una licencia para el trabajo realizado generalmente no tiene derecho a gravamen si no tenía licencia cuando se realizó el trabajo. - ¿Qué pasaría si mi contratista no tuviera licencia? No es obligatorio tener uno, pero el Capítulo 713 es estricto y técnico. Un solo plazo incumplido o un error administrativo puede conllevar la pérdida total de los derechos de gravamen (para el acreedor del gravamen) o mantener un gravamen legítimo vigente más tiempo del necesario (para el propietario). - ¿Necesito un abogado para presentar o impugnar un gravamen comercial? **Sí.** Ofrecemos una consulta inicial gratuita para analizar su situación. Si aceptamos su caso, la facturación se realizará por horas a partir de ese momento, y le explicaremos la estructura de honorarios por adelantado. - ¿Mi primera consulta es realmente gratuita? Cobramos por hora y ofrecemos flexibilidad con los pagos mensuales, siempre y cuando el saldo se mantenga dentro de un límite acordado. Analizaremos los detalles durante su consulta gratuita. - ¿Cuánto cuesta trabajar con Michael Garcia, P.A. en un asunto de gravamen comercial? Dé el siguiente paso ## Permítanos proteger sus intereses comerciales Una disputa sobre gravámenes o fianzas no espera, y usted tampoco debería. Ya sea que esté intentando cobrar por un trabajo comercial o eliminar un gravamen de su título, contáctenos hoy para una consulta gratuita. Respondemos a las nuevas consultas en menos de una hora durante el horario comercial. - Atendemos los condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade. - Se habla español. - NOMBRE - APELLIDO - TELÉFONO - Correo electrónico - ¿CÓMO PODEMOS AYUDARLE? - Sitio web --- Michael Garcia, P.A. — [https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/fort-lauderdale-commercial-lien-lawyer/](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/fort-lauderdale-commercial-lien-lawyer/)