# Disputas contractuales Abogado de disputas contractuales en Fort Lauderdale ## Exigimos que cada parte cumpla su palabra. Recuperamos lo que se le debe. [Consulta gratuita](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/contact-us/) - Condado de Palm Beach - Condado de Broward - Condado de Miami-Dade Resultados de casos ## Resultados de nuestros casos de disputas contractuales [Ver todos los resultados de los casos](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/cases/) - Edmondson v. Tri-County Electric Services - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen - Deluca v. Schicker - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen - Philemond v. Advanced Construction & Remodeling by Rulx - Ejecución exitosa de un gravamen - Edmondson v. Tri-County Electric Services - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen - Deluca v. Schicker - Defensa exitosa contra la ejecución de un gravamen ## Incumplimiento de contrato en Florida: lo que exige la ley Una disputa contractual no es solo un desacuerdo. Es una reclamación legal que debe cumplir con ciertos requisitos para que un tribunal la haga cumplir. Ya sea que usted sea quien no recibió el pago o quien es acusado de incumplimiento, la forma en que se formó el contrato y cómo se incumplió determina todas las opciones disponibles a partir de ahora. ### Qué hace que un contrato sea exigible en Florida Los tribunales de Florida generalmente requieren cuatro elementos para que un contrato pueda ser ejecutado: - **Oferta** — una propuesta clara de términos por parte de una de las partes. - **Aceptación** — conformidad inequívoca de la otra parte con esos términos. - **Contraprestación** — algo de valor intercambiado entre las partes. - **Consentimiento mutuo y capacidad jurídica** — Ambas partes estuvieron de acuerdo y tenían capacidad legal para llegar a ese acuerdo. La mayoría de los contratos comerciales no tienen que estar por escrito para ser exigibles, pero el Estatuto de Fraudes de Florida exige que ciertos acuerdos (ventas de bienes raíces, contratos que no se pueden cumplir en el plazo de un año y promesas de pagar la deuda de otra persona, entre otros) estén por escrito, o generalmente no se pueden hacer cumplir en absoluto. ### Incumplimiento material, menor y anticipado: ¿cuál es la diferencia? - **Incumplimiento sustancial** — un incumplimiento que afecta al propósito esencial del acuerdo, como cuando un contratista abandona un proyecto a mitad de camino o un proveedor entrega algo completamente distinto a lo solicitado. Un incumplimiento sustancial puede permitir a la parte cumplidora dar el contrato por terminado y reclamar la totalidad de los daños. - **Incumplimiento menor** — una desviación limitada, como una entrega tardía cuando el plazo no era crucial para el acuerdo. El contrato sigue vigente, pero aún podría haber derecho a una compensación por cualquier pérdida resultante. - **Incumplimiento anticipado** — cuando una de las partes deja claro, antes de la fecha límite de cumplimiento, que no tiene intención de cumplir con su parte del acuerdo. En algunos casos, se pueden iniciar acciones legales antes de que llegue la fecha límite. ## Plazo de prescripción para reclamaciones contractuales en Florida ### Contratos escritos — 5 años Según el §95.11(2)(b) de los Estatutos de Florida, una demanda basada en un contrato plasmado por escrito generalmente debe presentarse dentro de los cinco años. Si se pierde este plazo, el tribunal normalmente desestimará la demanda por completo, sin importar cuán sólida sea en cuanto al fondo. ### Contratos verbales — 4 años Según el §95.11(3)(k), una demanda por un contrato, obligación o responsabilidad que no esté fundamentada en un documento escrito generalmente debe presentarse dentro de los cuatro años. Los acuerdos verbales son exigibles en Florida, pero probar su existencia y sus términos exactos ante un tribunal suele ser mucho más difícil que presentar un documento firmado. ### Cuándo empieza a correr el plazo Según el §95.031(1), una causa de acción generalmente nace (y el plazo de prescripción empieza a correr) cuando se produce el último elemento de la reclamación, que suele ser la fecha del propio incumplimiento, no la fecha en que se hicieron evidentes los daños ni la fecha en que se descubrió el incumplimiento. Algunos contratos también incluyen sus propios plazos reducidos para demandar, que los tribunales de Florida generalmente hacen cumplir si dejan un plazo razonable para presentar una reclamación. [Programe su consulta gratuita](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/contact-us/) - El reloj no espera a que usted decida - Ya sea que intente recuperar el dinero que se le debe o defenderse de una demanda presentada fuera de plazo, los plazos de prescripción en Florida no se suspenden mientras evalúa sus opciones. Cuanto antes analicemos su situación, más opciones tendrá disponibles. ## Qué hacer cuando se incumple un contrato en el condado de Broward - **Conserve todos los documentos relevantes**, incluidos el acuerdo firmado, cualquier modificación, facturas, registros de entrega y correos electrónicos o mensajes de texto relacionados. - **Elabore una cronología** de lo que se prometió, lo que se entregó y exactamente cuándo las cosas salieron mal. - **Verifique las disposiciones de notificación y subsanación** en el contrato antes de tomar medidas adicionales, ya que algunos acuerdos exigen que la otra parte tenga primero la oportunidad de solucionar el problema. - **Mantenga una comunicación profesional** y evite un lenguaje agresivo que pueda usarse posteriormente en su contra. - **Registre sus pérdidas a medida que ocurren**, incluidos los costos adicionales, la pérdida de ingresos o los negocios cancelados como consecuencia del incumplimiento. - **No espere**, ya que cada vez resulta más difícil reunir pruebas y el plazo de prescripción de Florida sigue corriendo todo el tiempo. ## Cómo interponer una demanda por incumplimiento de contrato: recursos y recuperación Michael Garcia, P.A. se encarga de los litigios por incumplimiento de contrato desde la demanda inicial hasta el juicio, incluyendo: - Daños compensatorios (monetarios) por las pérdidas que el incumplimiento causó realmente; - Daños de expectativa, como el beneficio del acuerdo que se le prometió, incluidas las ganancias perdidas razonablemente previsibles; - Aplicación de las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios preestablecidos cuando el contrato fija una cantidad previamente acordada; - Cumplimiento específico (specific performance), cuando el dinero por sí solo no basta para resarcirle por completo, algo común en disputas que involucran bienes inmuebles únicos o un activo singular; - Rescisión, que implica la anulación total del contrato en casos de fraude o error fundamental compartido; - Reclamar los honorarios de los abogados de la parte vencedora cuando el contrato o una ley de Florida así lo establezca. ## Si lo han acusado de incumplir un contrato: defensas que puede utilizar El hecho de ser objeto de una demanda por incumplimiento de contrato no significa que la demanda sea válida. La ley de Florida reconoce varias defensas, y la que se aplique depende en gran medida de las circunstancias específicas del caso. Si un acontecimiento imprevisto hizo que el cumplimiento fuera objetivamente imposible, o tan inesperadamente difícil o costoso que excede lo que cualquiera de las partes pactó, el cumplimiento podría quedar dispensado. - Imposibilidad o impracticabilidad del cumplimiento Si sucesos ajenos al control de cualquiera de las partes anularon por completo la finalidad del contrato, incluso si su cumplimiento aún es posible, esta defensa podría aplicarse. - Frustración del propósito Si ambas partes compartían la misma suposición errónea al momento de la celebración del contrato, el acuerdo podría ser objeto de rescisión en lugar de ejecución forzosa. - Error mutuo Ciertos acuerdos, incluidos muchos contratos inmobiliarios y aquellos que no pueden cumplirse en el plazo de un año, generalmente deben constar por escrito para ser legalmente vinculantes. Un acuerdo verbal que debería haberse plasmado por escrito podría no tener validez legal. - Statute of Frauds (exigencia de forma escrita) - La demanda se presentó después de que expirara el plazo de prescripción. - La otra parte incumplió primero el contrato. - El incumplimiento alegado fue menor, no sustancial, y no exime a la otra parte de sus propias obligaciones. - La parte que no incumplió el contrato no tomó medidas razonables para limitar sus propias pérdidas. - Otras defensas comunes ## Redacción y revisión de contratos: prevención de disputas antes de que comiencen Muchas disputas contractuales tienen su origen en problemas que podrían haberse detectado antes de la firma. Trabajamos con propietarios de negocios en: - Un lenguaje contractual claro y específico que defina los términos clave en lugar de recurrir a frases vagas como «esfuerzos razonables» o «cumplimiento puntual»; - Condiciones escritas exhaustivas que aborden la asignación de riesgos, los problemas previsibles y la forma en que se resolverán las disputas; - Revisar los acuerdos y plantillas existentes para asegurarse de que sigan reflejando la legislación vigente de Florida y el funcionamiento real de la empresa; - Prácticas de documentación que facilitan la ejecución o la defensa de un acuerdo en caso de que surja una disputa posteriormente. ## Cuando no hay contrato escrito: otras formas de recuperar lo adeudado No tener un acuerdo firmado o no presentar la documentación dentro del plazo establecido no siempre significa que la deuda subyacente desaparezca. Dependiendo de las circunstancias, podemos emprender las siguientes acciones: - Quantum meruit, que incluye el pago por el valor razonable del trabajo o los servicios realmente realizados; - Reclamaciones por enriquecimiento injusto, en las que una parte recibe un beneficio que sería injusto conservar sin pagar por él; - Estoppel promisorio, que se aplica cuando se confió razonablemente en una promesa clara en detrimento de alguien; - Teorías de gravamen equitativo, en particular en asuntos de construcción e inmobiliarios. ## Consulta gratuita, respuesta en menos de una hora. [Programe su consulta gratuita](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/contact-us/) Voces de nuestros clientes ## Testimonios destacados Nuestra firma ## Por qué Michael Garcia, P.A. Michael Garcia, P.A. se fundó en 2015 con el objetivo de defender con firmeza los intereses de sus clientes, manteniendo una comunicación honesta en cada etapa del proceso. Su fundador, el abogado Michael Garcia, aporta una experiencia en los tribunales que resulta excepcional en los litigios comerciales del sur de Florida. Con más de 250 juicios, también cuenta con una amplia experiencia como abogado municipal adjunto de Miramar y Lauderdale Lakes, abogado municipal de North Lauderdale, asesor especial del Town of Pembroke Park y asesor externo de la Broward Sheriff’s Office. Además, impartió clases de Derecho de la Construcción en Broward College. Esa combinación de experiencia en los tribunales y en el sector público es crucial en las disputas contractuales: comprender cómo un juez interpretará realmente una cláusula en disputa (y no solo cómo aparece en el papel) define la estrategia desde la primera llamada. Michael se encarga personalmente de la mayoría de las consultas con los clientes, analiza los hechos, es directo sobre si vale la pena continuar con el caso en función de la cantidad en disputa y explica los costos antes de que se inicie cualquier trámite. Michael Garcia, P.A. ha consolidado uno de los despachos de litigios comerciales e inmobiliarios más activos de los condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade, con un enfoque práctico centrado en los resultados y el compromiso de mantener a los clientes informados en todo momento. [Quiénes somos](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/) [Michael Garcia](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/michael-garcia/) Abogado fundador El equipo [Nandani Anjalie Deokarran](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/nandani-anjalie-deokarran/) - Nandani Anjalie Deokarran - Abogado asociado [Cedric Small](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/cedric-small/) - Cedric Small - Abogado asociado [Maria H. Jacome](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/maria-h-jacome/) - Maria H. Jacome - Paralegal sénior | Abogada colombiana [Marta Khaleel](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/marta-khaleel/) - Marta Khaleel - Paralegal / Asistente legal [Tasha Gordon](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/about-us/tasha-gordon/) - Tasha Gordon - Asistente legal / Gerente de oficina Áreas que atendemos ## Áreas que atendemos Michael Garcia, P.A. representa con orgullo a propietarios en disputas por gravámenes de construcción en todo el sur de Florida. Preguntas frecuentes ## Preguntas frecuentes sobre el incumplimiento de contrato en Florida En general, cualquier incumplimiento de una obligación contractual, ya sea la falta de pago, el cumplimiento tardío o incompleto, o una declaración clara por adelantado de que una de las partes no cumplirá en absoluto. - ¿Qué se considera incumplimiento de contrato en Florida? **No.** En Florida, los contratos verbales son válidos en la mayoría de los casos, aunque generalmente tienen un plazo de presentación más corto, de cuatro años, y pueden ser más difíciles de probar sin documentación. Ciertos acuerdos, como la mayoría de los contratos inmobiliarios, deben constar por escrito según el Estatuto de Fraudes de Florida. - ¿Necesito un contrato por escrito para tener una reclamación válida? Por lo general, el plazo para interponer una demanda es de cinco años para un contrato escrito y de cuatro años para un contrato verbal, a partir de la fecha del incumplimiento, aunque algunos contratos establecen un plazo menor para demandar. - ¿Cuánto tiempo tengo para presentar una demanda por incumplimiento de contrato en Florida? No siempre. Muchas disputas se resuelven mediante negociación, mediación o arbitraje antes de que sea necesario presentar una demanda, aunque el litigio puede ser la única opción cuando la otra parte no está dispuesta a negociar de buena fe. Y cuando eso sucede, nos aseguramos de ser siempre los abogados mejor preparados en la sala del tribunal. - ¿Tengo que acudir a los tribunales para resolver una disputa contractual? Según las circunstancias, las opciones pueden incluir daños monetarios, lucro cesante, la aplicación de una cláusula de daños y perjuicios preestablecidos, el cumplimiento específico del contrato o la rescisión del mismo y, en algunos casos, honorarios de abogados. - ¿Qué puedo recuperar si gano un caso por incumplimiento de contrato? Dependiendo de las circunstancias, las defensas pueden incluir la imposibilidad de cumplimiento, la frustración del propósito, el error mutuo, la prescripción de la acción o el incumplimiento previo de la otra parte. - Me han acusado de incumplimiento de contrato. ¿Qué opciones tengo? Aún puede tener opciones. Según la situación, reclamaciones como el quantum meruit o el enriquecimiento injusto pueden permitir recuperar el valor del trabajo realizado o de lo aportado, incluso sin un acuerdo firmado. - ¿Y si nunca firmamos nada? **Sí.** Ofrecemos una consulta inicial gratuita para analizar su situación. Si aceptamos su caso, la facturación se realizará por horas a partir de ese momento, y le explicaremos la estructura de honorarios por adelantado. - ¿Mi primera consulta es realmente gratuita? Cobramos por hora y ofrecemos flexibilidad de pago mensual siempre que el saldo se mantenga dentro de un límite acordado. Analizaremos los detalles durante su consulta gratuita. - ¿Cuánto cuesta trabajar con Michael Garcia, P.A. en una disputa contractual? Dé el siguiente paso ## Permítanos ayudarle a hacer valer lo que se le debe Un contrato vale tanto como su capacidad de hacerlo cumplir. Ya sea que busque cobrar o defenderse de una reclamación, contáctenos hoy mismo para una consulta gratuita. Respondemos a las nuevas consultas en menos de una hora durante el horario comercial. - Atendemos los condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade. - Se habla español. - NOMBRE - APELLIDO - TELÉFONO - Correo electrónico - ¿CÓMO PODEMOS AYUDARLE? - Sitio web --- Michael Garcia, P.A. — [https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/fort-lauderdale-contract-dispute-lawyer/](https://gpacmpdev.wpenginepowered.com/es/fort-lauderdale-contract-dispute-lawyer/)