Abogado de litigios de construcción en Fort Lauderdale

Qué abarca el litigio de construcción en Florida

Los litigios de construcción abarcan más que un solo tipo de disputa. Cubren casi todos los conflictos que pueden surgir durante la vida de un proyecto, desde la primera orden de cambio hasta la lista final de pendientes. A diferencia de una reclamación de gravamen de construcción, un recurso limitado y sujeto a plazos para cobrar trabajos impagos, el litigio de construcción resuelve la disputa de fondo: quién incumplió el contrato, quién es responsable de un retraso, si el trabajo cumplió con los términos y estándares del contrato y quién paga por lo que salió mal.

Debido a la rapidez con la que se mueve el sector de la construcción en el sur de Florida y a la gran cantidad de actores involucrados (propietarios, promotores, contratistas generales, subcontratistas, arquitectos, ingenieros y proveedores), las disputas rara vez siguen siendo sencillas. Un solo proyecto puede generar reclamaciones simultáneas por falta de pago, retrasos, defectos en la obra y problemas con las licencias.

Necesita profesionales del derecho con conocimientos y habilidades avanzadas en litigios de construcción para proteger sus intereses y llegar al fondo del asunto.

Tipos comunes de disputas de construcción que manejamos

• Reclamaciones por incumplimiento de contrato
• Falta de pago y disputas de pago
• Retrasos en los proyectos y reclamaciones por retrasos
• Defectos de construcción y disputas de garantía
• Cuestiones de licencias y cumplimiento normativo
• Disputas sobre cobertura de seguros y transferencia de riesgos
• Reclamaciones de fianzas y garantías

A quiénes representamos

• Propietarios y promotores inmobiliarios
• Contratistas generales
• Subcontratistas y sub-subcontratistas
• Profesionales del diseño (arquitectos e ingenieros)
• Proveedores de materiales

Plazo de prescripción en Florida para litigios de construcción

En Florida, los litigios de construcción se rigen por plazos estrictos, y estos no son los mismos para todos los tipos de demandas. Esperar a ver cómo se resuelve una disputa puede costarle el derecho a iniciarla.

Reclamaciones por diseño, planificación y construcción — 4 años

Según el §95.11(3)(c) de los Estatutos de Florida, las reclamaciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble generalmente deben presentarse dentro de los cuatro años. Este plazo suele comenzar a correr a partir de la fecha de toma de posesión efectiva por parte del propietario, la emisión de un certificado de ocupación, el abandono de la construcción o la finalización del contrato, lo que ocurra más tarde. Cuando una reclamación involucra un defecto oculto, los cuatro años generalmente comienzan a correr a partir del momento en que se descubrió o debió haberse descubierto el defecto.

El plazo de caducidad (statute of repose) — 10 años

Incluso una reclamación por defecto oculto no queda abierta indefinidamente. El plazo de caducidad (statute of repose) de Florida generalmente extingue las reclamaciones relacionadas con la construcción 10 años después de los mismos eventos desencadenantes mencionados anteriormente, independientemente de cuándo se descubra realmente el defecto.

Reclamaciones por negligencia general — 2 años

Tras los cambios legislativos de 2023, el plazo de prescripción para las reclamaciones por negligencia general, que pueden solaparse con ciertas disputas de construcción, se redujo generalmente de cuatro a dos años.

Cómo se desarrollan los litigios de construcción en el condado de Broward

• Evaluación del caso — revisamos el contrato, los hechos y el plazo de prescripción que se aplica a su reclamación específica.
• Requisitos previos a la demanda — para ciertas reclamaciones por defectos de construcción, el Capítulo 558 de los Estatutos de Florida exige una notificación formal de la reclamación antes de que pueda presentar una demanda.
• Escritos iniciales — la demanda (o la contestación, si usted ha sido demandado) se presenta en el Tribunal de Circuito del Condado de Broward.
• Etapa de pruebas (discovery) — los documentos, las deposiciones y las evaluaciones periciales conforman el expediente; suele ser la fase más larga en un caso de construcción.
• Mediación — los tribunales de Florida suelen exigir la mediación antes del juicio, y muchos contratos de construcción también la exigen.
• Juicio o resolución — si el caso no se resuelve mediante un acuerdo, se procede a juicio ante un juez o un jurado.

Cada una de estas fases tiene plazos reales y consecuencias reales en caso de no cumplirlos.

Reclamaciones por incumplimiento de contrato y falta de pago

Cuando un contratista no recibe el pago por el trabajo realizado, o un propietario no obtiene lo que el contrato prometió, el litigio suele ser la única manera de recuperar lo adeudado. Michael Garcia, P.A. se encarga de estas disputas desde la presentación de la demanda hasta el juicio, incluyendo:

• Reclamaciones por incumplimiento de contrato contra propietarios, contratistas o subcontratistas
• Recuperación de las cantidades adeudadas, costas y daños por demora
• Reclamar los honorarios de abogados de la parte vencedora cuando un contrato o una ley lo permita
• Reclamaciones relacionadas con órdenes de cambio, disputas sobre el alcance del proyecto y solicitudes de pago defectuosas

Si ha sido demandado: defensa en litigios de construcción

Recibir una demanda relacionada con la construcción no significa que la reclamación en su contra sea válida. La ley de Florida ofrece a los demandados vías reales para defenderse.

Mediación, arbitraje y resolución de disputas antes del juicio

No todas las disputas en la construcción requieren un juicio para resolverse. Y dado el costo de un litigio prolongado, esta suele ser la mejor solución para todos los involucrados. Muchos contratos de construcción ya incluyen cláusulas de mediación o arbitraje, y los tribunales de Florida frecuentemente exigen la mediación antes de que un caso pueda ir a juicio. En Michael Garcia, P.A. utilizamos nuestro amplio conocimiento para evaluar cada caso con el objetivo de encontrar la vía más rápida hacia un resultado justo, ya sea mediante una resolución negociada, mediación, arbitraje o, cuando sea necesario, un juicio.

Cuando el contrato no lo cubre: otras teorías legales

No todas las disputas en el sector de la construcción se ajustan perfectamente a una demanda por incumplimiento de contrato. Dependiendo de las circunstancias, pueden aplicarse otras teorías legales, entre ellas:

• Quantum meruit (pago por el valor razonable del trabajo realizado)
• Enriquecimiento injusto
• Reclamaciones de equidad cuando un contrato escrito es objeto de disputa, está incompleto o no es exigible
• Ejecución de gravámenes, cuando aún existan derechos de gravamen