Derecho municipal

Los códigos municipales y su aplicación varían según la ciudad y el condado. Interpretar los códigos municipales puede resultar complicado en caso de disputas relacionadas con temas como la zonificación, la salud pública, la seguridad pública o las reparaciones no autorizadas.

Además, como empresa, puede enfrentarse a problemas como el uso mixto del suelo, estudios de impacto ambiental, desarrollo urbanístico, audiencias públicas y apelaciones.

En Michael Garcia, P.A., representamos a clientes en toda Florida con sus infracciones de códigos o problemas municipales que enfrentan a nivel personal o con sus negocios.

Como actual abogado municipal y Magistrado Especial, Michael Garcia tiene un profundo conocimiento de cómo funcionan los municipios.

Las infracciones al código se aplican tanto a propiedades residenciales como comerciales. Las infracciones pueden incluir las siguientes:

• Recertificaciones de 40 y 50 años
• Obras sin permiso
• Obra sin licencia
• Permisos a posteriori
• Estructuras inseguras y perjuicios públicos (public nuisances)

Tenga en cuenta que una infracción del código puede convertirse en un gravamen sobre su propiedad, que puede ser ejecutado por el municipio.

Si usted es residente, propietario de un negocio o propietario de un terreno o inmueble que vive fuera de la ciudad y ha recibido una citación del municipio por infringir un código municipal, y considera que es injusta, puede convenirle contactar a un abogado. En Michael Garcia, P.A., protegeremos sus derechos como propietario y trabajaremos en su defensa. Ya sea en una audiencia o en una apelación, buscaremos con determinación una resolución favorable para su caso.

Representación en audiencias administrativas

Por supuesto, la mejor manera de evitar multas cuantiosas, infracciones civiles y delitos menores es cumplir con el código. Sin embargo, una vez que el asunto llega a la etapa de procedimientos administrativos, solicitudes de órdenes judiciales o si se ha presentado una solicitud de cese sumario, puede ser conveniente contar con representación legal.

El procedimiento administrativo de cumplimiento es una audiencia extrajudicial para la eliminación de perjuicios públicos (nuisance abatement). Esta es su oportunidad de ser escuchado y de exponer su caso con precisión y eficacia. Podemos ayudarle a evaluar si está recibiendo un trato selectivo y luego trabajar con usted para decidir el mejor curso de acción y obtener la solución más rápida al problema.

Cuando se trata de casos de sanciones administrativas civiles, por ejemplo, cuando el condado o la ciudad quieren cobrar al propietario cientos o miles de dólares al día por una infracción continuada, contactar con un abogado puede ser fundamental para lograr una solución más rápida y rentable.

Las ciudades más grandes pueden utilizar las herramientas de cumplimiento de códigos municipales para erradicar el deterioro urbano y lograr que los propietarios de viviendas y negocios cumplan con la normativa. Sin embargo, las ciudades también generan ingresos a partir del cumplimiento de códigos municipales y del incumplimiento, por lo que les conviene actuar de forma agresiva.

Si cree que su condado o ciudad está abusando de su discrecionalidad y convirtiendo infracciones menores en violaciones graves de los códigos municipales, contactarnos es el primer paso para garantizar que sus derechos estén protegidos. Llame hoy al 754-254-1100 o contáctenos en línea.